宅建試験は「ランダムに見えて構造的」な試験です。出題者は受験者を「飽きさせず、かつ実務に必要な論点を網羅する」配置を毎年行っています。
本モデルは過去10年（H28〜R6）の出題データを分析し、以下の6要素を重み付き合成する関数で各論点の出題確率を算出します。
この6要素から派生する100の独立手法で交差検証することで、単一手法の弱点を相殺します。
R6発表時点で作成したR7予想を、2025年10月の本試験50問と完全照合した結果：
下記の100手法を独立に走らせ、出題確率の信頼区間で重み付き集約します。
※ 全100手法の詳細関数と重みパラメータは本編で完全公開。
R7検証後の改良パラメータで計算した、R8で出題確率が極めて高い5論点。
H30以来出題なし。マルコフ連鎖の復活確率 G(c)=0.78。3年連続の不動産鑑定評価がR8で休止する確率が高く、その代替として地価公示法が浮上。
R5R6で連続出題後、R7休止 → R8復活警戒。改正民法の重点論点として継続的に出題サイクルに乗っている。
R6で大々的に出題後R7休止。改正連動論点後3年集中法則によりR8で復活警戒。
R7で初出題。改正論点後3年集中法則により、R8でも継続出題の可能性大。本人確認・取引時確認の細目を網羅必要。
R5R6連続出題後R7休止。R8で固定資産税継続か取得税復活の二択。両方準備が安全。
| 枠 | 問数 | 主予想論点 |
|---|---|---|
| 権利関係 | 14 | 民法（債権・物権）10問、借地借家2問、区分所有1問、不動産登記1問。配偶者居住権・相隣関係・賃貸借に注目 |
| 法令上の制限 | 8 | 都計2・建基2・盛土規制1・区画整理1・農地1・国土法1。盛土規制法は改正論点で連続出題 |
| 税・その他 | 3 | 国税1（印紙税 or 登録免許税）・地方税1（固定資産税 or 取得税）・地価公示法 |
| 宅建業法 | 20 | 35条複数問・37条書面・媒介・8種制限・報酬。犯収法・人の死告知GL復活警戒 |
| 5問免除 | 5 | 機構1・景表1・統計1・土地1・建物1。建物は耐震・免震・制震の細目 |
※ 本編では50問すべての論点と複合パターン、難易度予測、個数問題化警告を完全掲載。
| 直近性係数 λ | 0.45（旧 0.35 から強化） |
| 2年連続ペナルティ | −0.3 |
| 3年連続ペナルティ | −0.5 |
| 4年連続ペナルティ | −0.7（飽和） |
| 法改正連動 L | 国交省・民法・金融庁・FATF・パブコメに拡張 |
| マルコフ状態 | 4状態（出題／初回連続／2連続／3連続以上＝休止確率高） |
| 個数問題予想 | R8で7〜10問（複合論点化常態） |
| R8合格点予想 | 33〜35問（R7=33の難化定着 or 揺り戻し） |